Нерухомість у Туреччині — з тим, хто думає про вас, а не про продаж
Хочеш купити квартиру біля моря? Чи вигідно інвестувати? Важливо не просто знайти об'єкт — важливо грамотно пройти весь шлях. Я допомагаю зробити це спокійно, безпечно та з вигодою — від першого кроку до ключів.
Купівля в Туреччині — мрія, яка легко може обернутися помилкою
Ви мрієте про власне житло біля моря, плануєте переїзд або шукаєте вигідні інвестиції. Але реальність така: чужа країна, незнайоме законодавство та сотні привабливих пропозицій, в яких легко загубитися без надійного провідника.
Як визначити дійсно вигідні локації та не переплатити за неліквід?
Хто перевірить юридичну чистоту та виявить приховані ризики в документах?
Чи варто довіряти агенту, чий дохід напряму залежить від вартості продажу?
Чи можливо безпечно придбати нерухомість віддалено та отримати саме те, що очікуєте?
Надійний радник замість звичайного продавця
Покупцям потрібен не просто продавець, а надійний радник, який скаже: «Цей варіант дійсно для вас». Головні ризики — необґрунтована переплата, бюрократичні складнощі або проблеми з правом власності. Моя задача — повністю виключити ці ризики та забезпечити вам спокійну покупку.
Захист від переплати
Юридична безпека
Підбір ідеального варіанту
Радник ≠ агент
Агент 👉 отримує комісію від продавця.
Радник (я) 👉 отримує оплату лише від вас і захищає ваші інтереси.
Моя роль: фільтр + перемовник + адвокат в одній особі + я заощаджую ваші гроші та час.
Real Estate Advisor — єдиний гравець, який на 100% на стороні покупця.
Real Estate Advisor — це не агент. Це ваша людина в Туреччині
На відміну від агента, який отримує відсоток від продажу, Advisor – це ваш особистий радник, експерт та супроводжуючий у процесі купівлі нерухомості. Його завдання — не продати те, що є на ринку, а знайти саме те, що підходить вам: за ціною, якістю, локацією, цілями та документами.
Аналізує ваші цілі
Для життя, здачі в оренду, інвестицій — підхід буде різним
Шукає та відбирає найкраще
Порівнює варіанти на ринку за всіма параметрами
Перевіряє та захищає
Документи, забудовника, землю — все під контролем
Веде процес до кінця
Від переговорів до ключів і залишається на зв'язку після
Advisor — це фільтр, захисник і помічник в одній особі. Щоб ви не припустилися помилок і не пошкодували.
Мене звати Віталій Паляничко — я на цьому ринку з головою та з досвідом
Адвокат з 15+ років досвіду
Понад 15 років юридичної практики дають мені глибоке розуміння правових аспектів угод
4 роки в Туреччині
Особисто пройшов шлях покупця та інвестора, розумію всі тонкощі місцевого ринку нерухомості
Десятки успішних угод
Провів безліч угод для клієнтів з України та Європи
Партнер бізнес-спільноти BOARD в Аланії
Доступ до закритих можливостей та прямих контактів
Мій досвід — це ваш фільтр від помилок. Мої зв’язки — це ваша швидкість. Моя репутація — ваш захист. І все це — працює на вас, коли ми починаємо.
Що ви отримуєте, коли ми працюємо разом:
Юридичний щит
Право власності
Повна перевірка кадастру та документів власності
Офіційні дозволи
Іскан, ліцензії, борги, судові справи
Надійні партнери
Перевірені підрядники, перекладачі, нотаріуси
Повний захист
Правовий супровід на всіх етапах угоди
Результат: нульова ймовірність втратити гроші або нерухомість.
Локальна експертиза
4 роки життя тут = інсайди, яких немає в базах
Моніторю локальні майданчики (Sahibinden, HepsiEmlak) та закриті Telegram-чати.
Знаю власників, які продають «тихо» та без агентської націнки.
Порівнюю реальні ціни ринку, а не прайси «для іноземців».
Особисто знайомий із забудовниками — знаю, чим вони відрізняються за якістю та гарантіями.
Попереджаю про приховані збори ОСББ, майбутні будівництва та плани муніципалітету.
Результат: ви отримуєте об'єкти поза рекламою та купуєте за локальною ціною.
Я спілкуюсь з агентами, щоб ви не втрачали час
Відсіюю дублікати
Позбавляю вас від маркетингового сміття та пропозицій, що повторюються.
Реальні фото та відео
Отримую актуальні матеріали до показу, щоб ви не витрачали час на невідповідні об'єкти.
Інсайдерська інформація
В числі перших дізнаюся, коли ціни приховано знижують.
Економія: до 40 годин вашого часу та до 10% бюджету.
Прямі угоди із забудовниками
Договір «без посередників», але з гарантіями
Особиста зустріч з генпідрядником.
Перевірка ліцензій та фінансових звітів.
Закріплення штрафів за зрив термінів у договорі.
Бонус: ексклюзивні планування та поверхи, яких немає у відкритому продажі.
Жорсткий торг
Знижую ціну там, де «дешевше вже не буде»
Використовую аналітику реальних угод.
Висуваю зустрічні пропозиції одразу кільком продавцям.
Аргументую знижку юридичною чистотою та швидкою оплатою.
-4%
Середня вигода
≈ €6 000 на квартирі за €150 000
Постсупровід та управління
Ключі — не фінал, а старт вашого комфортного життя
Підбір керуючої компанії
Підбір керуючої компанії та орендний контракт.
Облаштування
Меблі, техніка, інтернет, страхування.
Фінансовий контроль
Контроль платежів від орендарів.
Підсумок: ви отримуєте дохід, а не витрати.
Імміграція через нерухомість
Посвідка на проживання та громадянство: оформлю «під ключ»
Повний супровід при отриманні документів через інвестиції в нерухомість
Підготовка документів
Збір пакету документів, нотаріальні переклади.
Оформлення посвідки на проживання
Запис у міграційну службу, супровід на біометрії.
Термін: 2-4 тижні
Отримання громадянства
Подача на громадянство при інвестиціях від $400 000.
Термін: від 9 місяців
Як це працює на практиці
Все прозоро. Все по кроках
1
Перший контакт
Ви залишаєте заявку
2
Консультація
Ми обговорюємо ваші цілі, бюджет, пріоритети
3
Підбір варіантів
Я підбираю 3–5 відповідних варіантів, пояснюю плюси та мінуси
4
Перегляд
Організовую перегляд (наживо або онлайн)
5
Прийняття рішення
Ви обираєте, дивитесь, думаєте
6
Оформлення
Я веду переговори, перевіряю, оформляю
7
Завершення угоди
Супроводжую угоду, реєстрацію, передачу ключів
8
Підтримка
Допомагаю з оформленням та побутом, якщо потрібно
Що ви отримуєте окрім результату:
Економію часу
я вже знаю, з ким говорити, де шукати, кого уникати
Економію грошей
я вмію торгуватися і знаю реальну ціну об'єктів
Впевненість
ви не губитесь у потоці пропозицій, а отримуєте 3–5 найкращих
Простоту
все організовано за вас, а не "зробіть це, а потім шукайте того"
Реальні кейси
3 історії — 3 результати
Сім'я з України
Будинок у «відкритому» районі → ВНЖ за 21 день.
Підсумок: мрія біля моря + легальний статус.
Інвестор-орендодавець
Апартамент у топ-комплексі → календар бронювань заповнений за 2 тижні.
ROI: 9% річних.
Спекулятивна вілла
Купили за €260k → продали через 60 днів за €280k.
Прибуток: +€20 000.
Для кого мій сервіс
Якщо вам потрібен результат без метушні
Ділові люди та підприємці
Делегують експертизу адвокатам.
Інвестори, для яких рахунок йде на дні
Вхід на ранній стадії або швидкий перепродаж.
IT-фахівці та діджитал-номади
100% дистанційна угода.
Сім'ї з дітьми
Безпечний район + школа + ВНЖ.
Хто цінує час
Відео-покази, довіреність — ключі чекають.
Пенсіонери та early-retirees
М'який клімат, медицина, нульовий ризик.
Фрілансери та експати
База для життя та роботи біля моря.
Ті, хто прагне ВНЖ або громадянство
Через інвестиції в нерухомість.
Умови співпраці
Оплата — тільки за результат
3% від вартості угоди
Справедлива комісія за професійну роботу.
Мінімум: 3000 €
Базова вартість моїх послуг.
Жодних авансів та прихованих комісій
Повна прозорість на кожному етапі співпраці.
Ви платите тільки після оформлення
Спочатку результат — потім оплата.
Я не отримую гроші від забудовників
Тільки від вас — це гарантує мою незалежність та вашу вигоду.
Це зберігає мою незалежність. І вашу вигоду.
Тисніть кнопку — обговоримо саме ваш сценарій.
Telegram WhatsApp